Заочное Собрание Собственников д.5 корп.3 (9 корпус) — что делать?

Уважаемые соседи!

Как вы знаете, в д.5 корп.3 (бывший 9-й корпус) г-ном Смеловым А. (ник starshina) инициировано заочное собрание собственников, проводящееся с 27 апреля по 19 июля 2015 года.
Рекомендация Инициативной Группы — ИГНОРИРОВАТЬ данное голосование (отказаться от подписания каких-либо бюллетеней).

Почему так следует делать?

Ключевыми вопросами заочного собрания являются следующие:

Вопрос №5 «Утверждение способа управления многоквартирным домом — Управляющей компанией»
с проектом решения: «Утверждение способа управления многоквартирным домом – Управляющей компанией (ООО «УК «Царицыно-Комфорт» ОГРН 1107746780063)».

Вопрос № 9 «Утверждение сметы расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул. 6-я Радиальная, д.5 корп.3 на 2015 -2016 годы».
с проектом решения: «Утверждение сметы расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, ул. 6-я Радиальная, д.5 корп.3 на 2015 -2016 годы».

Вопрос №10 «Утверждение новых условий договора управления многоквартирным домом»
с проектом решения: «Утвердить новые условия договора управления многоквартирным домом (в связи с утверждением Управляющей компании и увеличением услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома).

Обращаем Ваше внимание, что предлагаемая к утверждению смета расходов включает в себя дополнительные расходы на оплату дополнительных контейнеров для вывоза мусора, уборку придомовых газонов, дополнительную уборку мест общего пользования, т.е. тех услуг, которые и так должны оказываться за те деньги, которые УК ЦК ежемесячно получает от жильцов по строке «Содержание и ремонт».

На форуме обсуждалось два варианта поведения собственников при проведении собрания:
1. Не принимать участия в заочном собрании (т.е. не голосовать вообще).
2. Принять участие в заочном собрании и голосовать по всем пунктам «против».

Почему не надо принимать участие в заочном собрании (бойкотировать голосование):

  1. управляющая компания предлагается безальтернативно (т.е. выбираем только УК ЦК – никакие другие управляющие организации в выборах не участвуют), непринятие участия в голосовании позволит не набрать кворум, а собрание будет признано несостоявшимся;
  2. при потенциальном оспаривании принятых решений легче будет доказать, что собственник не голосовал вообще;
  3. в случае, если кворум будет, и большинство проголосуют «против», все равно останется УК ЦК, так как альтернативную управляющую компанию организатор собрания не предлагает;
  4. в случае, если собрание не состоится, остается вариант с реализацией управой предписания прокуратуры по организации нового конкурса (с учетом того, что в БВ – новый глава управы, состав конкурсной комиссии будет изменен, попросим войти в состав комиссии муниципальных депутатов, поддерживающих жителей нашего микрорайона);
  5. действующее законодательство предусматривает, что в том случае, если на собрании собственники не определились с выбором после окончания срока договора с управляющей организацией, выбранной по итогам конкурса (а в 9-м корпусе именно такая ситуация), то управа должна провести новый конкурс;
  6. в том случае, если кворум будет, и на собрании, несмотря на многочисленные жалобы на неоказание / некачественное оказание услуг, победит УК ЦК, то непонятно, на какой срок будет заключен новый договор (проекта договора пока никто не видел, за исключением, возможно, организатора собрания и УК ЦК, которая, видимо, данный договор и подготовила);
  7. в связи с тем, что многие при голосовании ставят «галки» по всем пунктам «за», на автомате, не отрываясь от просмотра телевизора, при наличии кворума высока вероятность, что УК ЦК закрепится в доме на новый срок с новым договором и повышенными ставками на дополнительные услуги – причем не по осознанному выбору собственников, а по невнимательности и нежеланию вникать в детали;
  8. в том случае, если кворум будет, и в протоколе будет указано, что решение, в том числе, по вопросу сбора денег на дополнительные услуги, принято, собственникам придется платить за эти дополнительные услуги вплоть до обжалования протокола в судебном порядке;
  9. не стоит тратить силы и время на безальтернативное голосование.

Аргументы, высказываемые на форуме в пользу второго варианта (голосовать по всем пунктам «против»):

  1. участие в голосовании поможет собрать статистику о тех жильцах, которые «за» УК ЦК и о тех, кто «против»;
  2. «Голос «против» — это сила» (цитата, Paltos).

Инициативная группа полагает, что организатор собрания Алексей Смелов из кв.523 действует не столько в интересах собственников квартир в доме, сколько в интересах УК ЦК – с очевидной целью легализации УК ЦК на новый срок (причем, это может быть не год, а три или пять лет – все зависит от того, какой срок указан в проекте договора). Учитывая изложенные обстоятельства Инициативная группа поддерживает вариант №1, т.е. неучастие в голосовании вообще и отказ от подписания каких-либо бюллетеней.

В течение ближайших месяцев Инициативная группа планирует организовать проведение действительно объективного собрания в интересах собственников квартир с предоставлением им возможности реально выбрать управляющую компанию для дома, а не просто утвердить то, что УК ЦК разработала в своих интересах.