Отчёт о встрече с МКХ 09.07.2015 (графики строительных работ)

09 июля 2015 года состоялась долгожданная встреча Инициативной Группы дольщиков ЖК «Царицыно» с руководством МКХ. Заранее был подготовлен ряд вопросов, на которые будущие жители нашего района хотели получить вразумительные ответы.

1. По финансам:
1.1 Из каких источников будет финансироваться стройка, когда будут распроданы остатки квартир Царицыно 2 (на этот момент чуть более 250 шт.), и не возвращены займы выданные сторонним организациям (пролонгируются ежегодно, проценты капитализируются)?
Среди источников финансирования были названы:
— основной – продажа квартир Ц2 через ЦНН, число непроданных квартир, со слов К. намного больше, чем выставлено на продажу;
— кредиты банков, это утверждение было нивелировано, и остановились на том, что банки просто являются партнерами;
— займы других организаций, но в процессе обсуждения стало понятно, что это тоже скорее теоретическая возможность;
— про возврат 12 млрд. займов, выданных Настюше, было заявлено, что о решении их вернуть и МКХ и мы, узнаем неожиданно и таких операций заранее не планируется.

1.2 План финансирования стройки с указанием сроков и источников (возврат займов «Настюшей», безнадежная дебиторская задолженность, почему проценты и кредиты платятся за счет дольщиков?)
Исчерпывающего ответа о характере, происхождении и реальности взыскания дебиторской задолженности (менее 17 млрд.), были варианты и что это вековая задолженность контриков зернового прошлого и что небольшие текущие авансы… но т.к. она еще не списана в связи с просрочкой свыше 3х лет, мы решили, что все-таки дебиторка периода стройки и возврат ее не планируется; посмотрел баланс 2010 года, там числилось всего-навсего 5 миллиардов.

1.3 Почему средства, поступившие от вновь привлеченных дольщиков в 1 квартале 2015 года (более 4,2 млрд.руб.) были в значительной мере потрачены на погашение задолженности разным кредиторам, приращение стоимости строительства составило около 0,5 млрд. руб. (не исключено, что в них и проектные работы входят по «Ц3»).
Это отложенные с прошлого года ДДУ, регистрация которых вместе с текущими и дала такую огромную цифру. Почему-то нам сказали, что ДДУ на 4,2 млрд рублей не означает, что столько же денег пришло в МКХ, мы сильно удивились, т.к. платили по своим договорам…выходит, кто-то не платил?! Не комбифарма ли?! Или это квартиры, отданные подрядчикам (Техинвесту) в оплату…в общем ответ далее перетек в русло, имеют ли право застройщики платить из денег дольщиков по банковским кредитам. Позиция МКХ – они могут. Мы не согласились.
Проектирование трех корпусов вдоль 6й Радиальной ведет тот же НИИ, нас успокоили, что наши деньги почти не используются на проектирование, там какая-то рассрочка или им вообще пока не платят…сроки завершения проектирования и тем более выхода на экспертизу не известны…так что, когда у МКХ появится еще один источник денег от продаж Ц3 неизвестно.

1.4 Как производится оплата генподрядчикам, учитывая 17 млрд. руб. дебиторской задолженности, практически неизменных в течение длительного времени, а подрядчики меняются, не ушли ли прошлые подрядчики с авансами и взыскиваются ли они в этом случае?
Генподрядчикам авансы сейчас или не платят или платят минимальные авансы…на материалы.

1.5 План финансирования строительных работ с указанием конкретных источников финансирования (реальных, подтвержденных по бухгалтерскими данными) по каждому корпусу.
План финансирования строительных работ зам.ген.дир. по финансам озвучить не смогла. Сложилось впечатление, что все решения принимаются в холдинге и в МКХ спускаются обязательными к исполнению.

1.6 На какой стадии находится проектирование или экспертиза проектно-строительной документации корпусов вдоль 6й Радиальной, будет ли производиться и когда их продажа?
См. выше.

2. По стройке
2.1 Графики строительных работ (по каждому корпусу Ц1 и Ц2 и соц. объекту)
Не предоставлены, но что-то сфотографировано со стендов штаба, по Ц1 ожидаются новые в связи со сменой подрядчика, Кузьмин А.В. подумает, в какой форме нам их предоставить.

2.2 Кто генеральный подрядчик по каждому корпусу на настоящий момент? Как производится оплата работ подрядчиков (авансом, при ежемесячной приемке работ по КС-2,3, с отсрочкой, производятся ли гарантийные удержания)?
Оплата подрядчикам производится только по факту, авансы бывают редко и незначительные.

2.3 Необходима еженедельная публикация исполнения графиков строительных работ.
Еженедельной публикации исполнения графиков строительных работ не будет. Сроки ввода те же, которые сообщались ранее. Будут стараться сдать корпус 25, например, до конца 2015 года. Однако графики строительства, подписанные руководством, свидетельствуют, что даже по плану сдача была отнесена на декабрь 2016 года!!!

2.4 Когда планируют сдать 12 корпус?
Ввод в эксплуатацию – август 2015

2.5 Ответственные за проваленные сроки строительства?
Конечно подрядчики! ГВСУ, которые не способны вывести достаточное количество людей…решений еще нет, но исключать их смену и на Ц2 не стоит. Потому что они не справляются.

2.6 Почему очень малое количество рабочих на стройке? Как отбираются и финансируются подрядчики при том, что количество рабочих на корпусах измеряется единицами и застройщик сам признает недостаток рабочих.
Было заявлено, что главным критерием отбора подрядчиков является их обещание построить в срок. Если в срок не строят, значит выбрали неправильного подрядчика, его уговаривают, а потом меняют.

2.7 Паркинг 9 корп. (ул. 6-ая Радиальная, д.5, корп.3). Когда протечки ликвидируют?
Проектное решение есть, часть ликвидировали, смотрят, работает ли это решение…впечатление – пока не знают как решить проблему или не хотят узнать.

2.8 Когда откроют паркинг 10корп. (ул. 6-ая Радиальная, д.5, корп.1)?
Сентябрь 2015

2.9 Корпус 5.4: Дата завершения остекления?
В течение месяца.
Графики работ по устранению замечаний из ЗОС, выданного 30.06.2015?
Нет ответа.

2.10 Кадастровый учет домов 3 корп. 9 и 10, поданы ли документы в Росреестр?
Поданы 09.07.2015.

2.11 Когда передадут паркинги д.3 корп.9 и 10?
Проходят некие испытания.

2.12 Проезд к домам 3 корп.9 и 10 от 6-й Радиальной, когда сдадут?
Проезд 66-30, срок – конец этого месяца.

2.13 Строительство ДОУ и школы около Липецкой ул. Когда сдадут?
Завершают оформление изменения ГПЗУ.

3. По обратной связи с дольщиками:
3.1 Не проводятся обходы и встречи с участниками долевого строительства (корпуса 1-4, 11).
Обходы запланировали предварительно на 25 июля. На 13августа предварительно запланирована аналогичная данной встреча с рассерженными дольщиками.

3.2 Прекращена публикация справок о строительной готовности корпусов (по 1-4 корпусам последняя публикация 2 мая 2015).
Были опубликованы.

3.3 Не осуществляется полноценная видеотрансляция стройки, на участников одиночных пикетов у офиса продаж на стройке происходят нападения.
В течение недели свяжутся с дольщицей корпуса 24 и сообщат о том, как они установят поворотную камеру или иное решение.

Познакомились с новым ген. директором, харизмы и погружения в проблемы стройки мы не заметили. Его краткое обращение к дольщикам и стиль не внушили уверенности в том, что он, как руководитель, принимает какие-либо решения по стройке, скорее он сам напоминал исполнителя.

Обсуждение на форуме>>