Инструкция по взысканию неустойки через суд

В случае, если застройщик нарушил срок передачи Вам Вашей квартиры по договору долевого участия в строительстве, Вы имеете право на:

— получение неустойки;

— возмещение морального вреда;

— получение 50% штрафа от взысканной в суде суммы, в случае, если застройщик не выплатил Вам неустойку в добровольном порядке.

Итак, план Ваших действий:

Шаг 1. Написание претензии.

Вам необходимо  скачать форму претензии.

В «шапке» претензии Вы указываете информацию о застройщике, которую вы можете найти на сайте налоговой, указав ИНН или ОГРН застройщика. ИНН или ОГРН застройщика Вы найдете в статье реквизиты в своем договоре участия в долевом строительстве.

Срок начисления неустойки – с даты, когда Вам должна была быть передана квартира по договору и до даты, когда квартира Вам фактически передана. Если квартира не была передана, то до даты направления Вами претензии.

Шаг 2. Направление претензии. Вам необходимо отправить письмо по Почте России. Для этого нужно заполнить опись вложения, сходить на почту, купить конверт, заполнить конверт, положить в конверт претензию с описью и попросить сотрудника почты отправить ценное письмо с описью вложения. Опись заполняется в 2 экземплярах. Ценность письма — 1 руб. Сотрудник почты отдает Вам квитанцию и один экземпляр описи, подписанный сотрудником почты (второй остается в конверте).

Шаг 3. Написание и направление искового заявления.

Вам необходимо скачать форму искового заявления.

Исковое заявление Вы подаете в суд по месту нахождения застройщика (в соответствии с его юридическим адресом) или по своему месту жительства (в соответствии с Вашим адресом регистрации). Территориальную подсудность судов можно посмотреть на официальном сайте суда, куда Вы планируете подать исковое заявление. В большинстве случаев подсудность суда зависит от района и города, в котором расположен суд.  В более крупных городах существуют районные суды (например,: Москва, Рязань, Санкт-Петербург), в более мелких городах есть только один городской суд. Если же сумма Вашего иска меньше 50 тыс. руб., иск подается в мировой суд.

Исковое заявление подается вместе с приложениями непосредственно в канцелярию суда, либо отправляется по почте.

Шаг 4. После того, как судебное разбирательство завершилось, Вам необходимо получить в суде исполнительный лист.

Шаг 5. Исполнительный лист Вы предъявляете в отдел службы судебных приставов по месту нахождения застройщика, либо в банк, в котором открыт счет застройщика.

Для этого Вам необходимо скачать форму заявления в банк или скачать форму заявления в отдел службы судебных приставов.

На основании исполнительного листа, служба судебных приставов или банк перечислят Вам сумму взыскания.

Информацию о том, в каких банках у Застройщика открыты счета возможно получить в ИФНС по месту жительства.
Процедура получения в ИФНС сведений об открытых счетах застройщика регламентирована письмом ФНС России от 10 апреля 2014 г. № СА-4-14/6708@. Именно на это письмо ссылайтесь в заявлении о предоставлении сведений о счетах.
Согласно этого письма Вы можете обратиться в ЛЮБУЮ ИФНС, не только по месту налоговой регистрации должника. Вам должны подготовить ответ в течение 7 дней. К заявлению необходимо приложить копию исполнительного листа, заверенную нотариусом, или судом, выдавшим ИЛ.
Второй вариант из разряда экзотики, потому что добиться от суда заверенной копии каких-либо документов очень проблематично.
Согласно письму, в налоговый орган можно лично обратиться с подлинником исполнительного листа, который после документального фиксирования факта его наличия возвращается взыскателю. Данная формулировка означает, что можно не делать заранее нотариальной копии, что копию листа может заверить уполномоченный сотрудник ИФНС при получении от Вас запроса. Однако налоговики могут отказываться это делать, поэтому если хотите идти именно таким путем, то берите с собой распечатку письма ФНС России от 10 апреля 2014 г. № СА-4-14/6708@, будете проводить ликбез. Не лишним будет заранее сделать обычную копию ИЛ и с ней придти в ИФНС, чтобы эту копию сотрудник налоговой заверил.

Немного о жизни в ЖК