Приёмка квартиры без отделки. (Инструкция)

Итак! Наконец у вас в руках заветное уведомление от застройщика об окончании строительства и приглашение принять вашу долгожданную квартиру!
Для начала необходимо позвонить по указанным там телефонам и записаться на приёмку! Далее в назначенный день и время приехать в ЖК, принять успокоительное и ожидать представителя застройщика.

Пара важных моментов:
1. Сдавать квартиру по договору должен представитель Застройщика. В противном случае у представителя застройщика должна быть доверенность. Если нет доверенности, то претензию нужно направлять Застройщику. Вы не должны о серьёзных вещах договаривать с каким-то Иваном ХХХХ.
2. Обязательно нужно осматривать общедолевую собственность — подъезд, лестницу (хотя бы до своей квартиры), чердак, двор. При несоответствии построенного с проектной документацией — претензия Застройщику. Если этим пренебречь, то в будущем, возможно, Вам придётся платить за повторно за то, что Вы уже заплатили.
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Для осмотра квартиры:
1. Что надо иметь при себе.
— Бумагу и ручку (карандаш)
— Фонарик (зажигалку)
— Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
— Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
— Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
— Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
— Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно — монтаж материалов с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
— Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
— Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
— Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
— Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
— Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
— Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
— Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
— Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
— Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холе).
— Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
— Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление
— Если луж в районе стояков нет — то в принципе особенно смотреть не на что.
— Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
— Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
— Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
8. Канализация (понадобится фонарик)
— Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
— Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
— Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
10. Вентиляция
— Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать
Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Думаю, еще летом работу отопления сложно проверить, об этом тоже надо сделать пометку.

И, кстати, по ГОСТам стены все равно должна быть оштукатурены. Об этом часто «забывают» строители и предлагают покупателю внутренние стены его квартиры в виде голой кирпичной кладки. Представитель застройщика может сказать: все равно же вам ремонтировать! Верно, но вы платили за жилье, которое должно строиться по нормам. Следовательно, и штукатурка вами оплачена

Немного о жизни в ЖК